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房产最新消息:关于2019年中国房地产市场的多个预判

时间:2019-09-21 来源:嘉怡东方心经黑白图正版

2019年开始了,所有人肯定都想预测预测2019年房地产市场。

全文如下,现在看,准确率还不错,蒙对了不少。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

1:千万不要想着弯道超车,基本上是十超九翻,不论是个人买房还是企业拿地,在增量时代弯道超车有机会,但在未来可以预期的存量时代,保命比超车重要。

2:房地产短期看政策、中期看政策、长期也是看政策。什么人口土地,都只是政策下的变量,政策决定一切。预测房价的都是骗子,因为政策是人为的。

3:2019年下半年楼市如何走?不知道,只能看政策, 目前看,政策已经出现了大量的宽松。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??

4:最关键的房地产政策是信贷政策,是认房又认贷+非普通住宅的豪宅标准。这两个政策不公开或者悄悄的调整,楼市就不会见底。

5:楼市什么时候见底?最主要的看环京、环深、环沪,特别是环京,如果出现人才政策,出现社保互认等政策,已经腰斩的市场有恢复的希望。

6:2019年政策会如何宽松?其中在11月伟哥就聊过政策最严的时间已经过去,调控政策已经见底,那么后续宽松也会此起披伏,当然最关键的政策不松绑,市场不见底。

7:2019年房地产税肯定会继续有实际举措,这一点毫不怀疑。(2018年就说过,但举例落地依然很远)

8:城市选择很简单,除了3个核心京沪深,其实就是华东南京苏杭无锡合肥,华南惠州佛山东莞广州,华北其实就是环京和天津郑州,西南成都重庆。(2018年也这样)

9:房价大涨会调控,一旦大跌,维稳的调控也不会置之不理。政策的目标是维持稳定。从2018年12月开始,各种调整政策会不断。

10:限价政策会明显调整,2017年全国一刀切的堰塞湖导致很多高价盘销售后不能网签,最近都有放开,在2019年,限价政策会有明显调整,相比之前有明显放松的趋势。

东方心经黑白图正版11:那些城市安全?伟哥在几年前就聊过,对于中国房地产市场来说,最安全的城市就是二手房成交量占比超过一半的城市,只有二手房有流动性的城市,楼市肯定更容易反弹。何时反弹?看政策。

12:房地产从来不是一个孤立的行业,看房地产的发展其实有人说他是夜壶挺恰当,经济发展需要时。他就会刺激,不需要时,他就会调控。

13:地王项目入市难度依然非常大,特别是上半年,大部分地王依然会等待。亏损成为常态,特别是北京86宗限竞房项目,70%的地块都亏损已经成为定局。

14:从拿地看,2018年住宅土地超过30亿的基本都非民企,趋势看,2019年全国销售榜单热点企业也集中在500-1000亿之间的非民企

15:购房者的按揭贷款将有所宽松,特别是资金价格,一二线城市首套房贷款将在基准周围波动。

16:大量房企出现销售额同比持平的现象,上下波动10%将成为主流,2018年初冲刺的企业将在2018年初出现同比下调。

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